Сейчас рынок арендатора, а не арендодателя. Если вообще найдешь себе адекватных жильцов  - уже хорошо. Пользуйся любым доступным методом.  

Сниму для интим салона. Раз в месяц на час можешь заезжать проверять. 

Не парь голову, подсели в соседнюю комнату двух девушек и будет тебе счастье)) 

Подробнее пожалуйста.

предложения больше чем спроса

А когда после нулевых было иначе?

зависит от места расположения, состояния, запросов (желаемой цены). В хорошем месте да за адекватную цену будут в очередь выстраиваться на просмотр.

Заиди на авито в вк в сообщества посмотри цены и прикинь, на сколько свою оценишь, многие сдают через агенство тебе то че ведь с тебя они брать не будут они возьмут с клиента который будет у тебя снимать или 50% от суммы за месяц или 100%, то есть мне как сьемщику придется в первый месяц отвалить тебе к примеру 20к и агенству 20к, жалко блять  ведь по сути они нихера не ищут им сами люди звонят, но они типо документ оформляют  "договор", сам в Питере снимаю правда нашел через знакомого и ничего не платил. 

Примерно так и планировал сделать, но сейчас мне помогает темка airbnb, которую посоветовал чувак с сего форума. Компетентная фирма, надо сказать. Фотки комнаты не успел загрузить - позвонил мужик из ТП через 3 дня, узнать - ликвиден ли ещё мой верифицированный аккаунт на их сайте)

Это ты с какого забора взял? 

Агентству платит сьемщик либо за "предоставленную базу =телефон" , либо при сьеме около 2-3 т.р один раз при заключении договора.

с любого. Агенства берут 50-100% от месячной суммы. По сути да, ни за что, но просто найти хорошее объявление в интернете без агенства нереально. Поиск через знакомых/друзей слишком узок.

Они тупо оккупировали рынок)

Как вариант для арендатора - выйти через агенство на арендодателя, но договор не оформлять (типа "я еще подумаю"), при этом в обход агенства договориться непосредственно с арендатором и таким образом наебать агенство. Но это на уровне общих рассуждений